Herminia compra un piso a Juan el 11 de noviembre de 2022, pero Juan no paga las cuotas comunitarias desde diciembre de 2020. El 1 de mayo de 2022 hay una Junta en la que se acuerda por mayoría simple la modificación de las cuotas, pero Herminia no está d

Este trabajo ha sido verificado por nuestro tutor: 2.12.2024 o 2:00

Tipo de la tarea: Texto argumentativo

Añadido: 1.12.2024 o 18:25

El Derecho de Propiedad Horizontal en España regula las relaciones existentes dentro de una comunidad de propietarios. Una de las cuestiones más comunes en comunidades de vecinos es la responsabilidad sobre las deudas de cuotas comunitarias cuando se adquiere una propiedad. El caso en cuestión plantea la situación de Herminia, quien compra a Juan un piso el 11 de noviembre de 2022, pero descubre que Juan no ha pagado las cuotas comunitarias desde diciembre de 202. Además, surge la cuestión de la modificación de las cuotas en una junta de propietarios convocada el 1 de mayo de 2022, en la cual Herminia no está de acuerdo. Surge entonces la duda sobre si la comunidad puede reclamarla las cuotas pendientes y acerca del quórum necesario para aprobar mejoras como la construcción de una rampa.

De acuerdo con el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), que regula las obligaciones de los propietarios, se impone la responsabilidad de abonar las deudas comunitarias al propietario del inmueble en el momento en que dichas deudas han de ser abonadas. Generalmente, cuando se produce la venta de un inmueble, es el vendedor quien debe responder de las cuotas generadas hasta la transmisión de la propiedad. Sin embargo, el comprador puede verse afectado por deudas pendientes al momento de la adquisición. Según el artículo 17.11 de la LPH, el nuevo propietario de un inmueble responde de las deudas con la comunidad del año en curso y de los tres años naturales anteriores a la adquisición.

En el caso de Herminia, considerando que adquiere la propiedad en noviembre de 2022, Juan sería el responsable de las deudas generadas hasta noviembre, pero Herminia respondería solidariamente con Juan de las deudas correspondientes al periodo que abarca desde el inicio de 2022 hasta la compra. No obstante, a efectos prácticos, la comunidad suele reclamar a Herminia como nueva propietaria, quien posteriormente puede exigir dicha cantidad a Juan mediante acciones legales pertinentes.

Por otro lado, en la junta celebrada el 1 de mayo de 2022, se decidió, por mayoría simple, la modificación de las cuotas, a la cual Herminia se opone. De acuerdo con la LPH, las votaciones que implican la modificación de las cuotas o coeficientes deben contar con el consenso de la totalidad de los propietarios, a menos que se trate de una mejora necesaria que no suponga excesiva carga, en cuyo caso se requiere una mayoría simple. Herminia podría impugnar la decisión si considera que no se tuvo en cuenta adecuadamente los criterios legales o los derechos de los propietarios.

Respecto a las propuestas de mejoras como la construcción de una rampa, destinadas a facilitar la accesibilidad, la LPH establece que la realización de obras necesarias para garantizar ajustes razonables en materia de accesibilidad y para eliminar barreras deben ser aprobadas con el voto favorable de la mayoría simple de los propietarios. No obstante, si se demuestran como necesarios para personas con discapacidad o mayores de 70 años, quedarían eximidos de tal aprobación siempre que la obra no supere 12 mensualidades de la cuota ordinaria. En otros casos, una mayoría simple sería suficiente para proceder con la mejora propuesta.

En resumen, para una reforma como la propuesta de Herminia sobre la construcción de una rampa, el tipo de quórum necesario igualmente dependería de las circunstancias específicas de uso y necesidad de dicha infraestructura para los vecinos afectados. Si bien la situación inicial de Herminia con respecto a las cuotas comunitarias adeudadas por Juan puede desembocar en un conflicto inevitable, aspectos fundamentales del Derecho de Propiedad Horizontal ofrecen respuestas y guías claras para la resolución de estos problemas.